01
基地、需求與預算盤點
確認土地條件、家庭成員、空間需求、樓層規模、設備期待與預算級距，建立後續設計與決策基準。
RESIDENTIAL CONSTRUCTION / 住宅新建
房子要住得久，
預算、設計與施工一開始就要對齊。
睿炤協助自用住宅與家族住宅新建，從基地條件、生活需求、預算與設計開始，整合建築、結構、機電、材料、詢價發包、施工查核、估驗、追加減及完工資料，讓業主每個階段都知道正在決定什麼。
01生活需求先確認
02預算與材料可比較
03施工與請款有依據
SERVICE SCOPE / 服務內容
先確定怎麼住，再決定怎麼蓋。
住宅不是只把圖面蓋出來。房間配置、收納、採光、動線、設備、材料與未來維修，都會影響預算與施工。越早把需求整理清楚，越能降低後續改圖、追加與重工。
02
設計與工程介面協調
協調建築、結構、機電、防水、門窗、空調及室內使用需求，提早發現圖面與現場可能衝突的位置。
03
估價、詢價與發包確認
拆解數量、材料與責任範圍，讓不同廠商依相同條件報價，避免便宜報價其實漏掉重要工項。
04
施工查核與完工交付
追蹤基礎、結構、防水、門窗、設備與完成面，核對估驗、追加減、缺失改善及竣工資料。
RISK CONTROL / 先處理風險
住宅最容易後悔的，往往是施工後才想到的細節。
需求沒有在設計前說清楚
插座、設備、收納、動線與材料太晚確認，容易造成改圖、拆改與追加費用。
只看總價，沒有比較範圍
不同報價若材料、數量與責任範圍不同，表面便宜不代表完工成本較低。
隱蔽工程完成後才查驗
鋼筋、防水、管線與預埋封閉後難以確認，應在施工過程留下查核與照片紀錄。
FAQ / 常見問題
開始評估前，
先把問題說清楚。
只有土地，還沒有想好格局，也可以開始嗎？＋
可以。可先整理家庭成員、房間數、生活習慣、未來使用與預算方向，再交由建築師及相關專業人員進一步規劃。
已經有建築師，還需要工程管理嗎？＋
可依需求協助預算、施工性檢討、詢價發包、現場協調、估驗與追加減管理，與建築師的法定設計及監造工作互相配合。
住宅施工中最需要注意哪些階段？＋
基礎與結構、防水、機電管線、門窗收邊及完工測試都很重要；隱蔽工程應在封閉前確認並留下紀錄。
START WITH FACTS / 先看現況
先傳地點、照片與需求，
再判斷怎麼做。
可先提供工程地點、用途、坪數或規模、目前階段及現況照片。我們會先釐清預算、工程範圍與適合的執行方式。
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