01
基地與使用需求盤點
釐清土地條件、廠房用途、樓高載重、車行物流、生產設備及未來擴充需求，作為專業設計與預算的共同基準。
FACTORY CONSTRUCTION / 廠房新建
廠房不是蓋出空間而已，
還要讓生產、設備與法規順利進場。
睿炤協助台中、南投及中部業主整合廠房新建需求，從基地與使用條件、建築結構及機電介面，到估價發包、施工管理、查驗與竣工文件，先把責任與成本說清楚，再推進工程。
01需求與法規先盤點
02設計施工介面整合
03預算與變更可追蹤
實際工程案例｜法定設計、簽證、監造及施工，均由具相應資格的專業單位依法辦理。
SERVICE SCOPE / 服務內容
從基地到竣工，逐段把廠房蓋對。
廠房常同時牽涉建築、結構、消防、機電、生產設備與使用動線。管理重點不是只催進度，而是讓各專業在正確時間交付可施工、可查驗的成果。
02
建築、結構與機電整合
協調建築師、結構及機電消防等專業，提早處理柱網、設備基礎、管線、吊裝與施工界面。
03
估價、詢價與發包
依圖說及工程範圍整理數量與詢價條件，核對漏項、規格差異、工期及廠商履約能力。
04
施工、查驗與竣工協作
追蹤基礎、鋼構、樓板、外牆、門窗與機電等工序，整理查驗、估驗、變更及竣工文件。
RISK CONTROL / 先處理風險
廠房最怕的，是設備要進場時才發現介面沒留。
設備與建築條件互相衝突
載重、開口、電力、排氣、排水與吊裝路徑應在設計及發包前確認，避免完工後拆改。
各家報價範圍不同
以同一套工項、規格與責任邊界詢價，才有辦法比較價格並辨認漏項。
現場變更沒有留下依據
變更先確認原因、範圍、數量、價格與工期影響，再留存紀錄並執行。
REAL PROJECTS / 實際案例
不是概念圖，
是可以查看的工程紀錄。
FAQ / 常見問題
開始評估前，
先把問題說清楚。
只有土地，還沒有圖面，可以先評估廠房嗎？＋
可以。可先從土地條件、預計用途、面積、樓高、載重、設備及預算目標開始，再由具資格的建築師與專業工程師進行法規及設計工作。
鋼構廠房報價為什麼差異很大？＋
常見原因包括鋼材規格、結構重量、基礎條件、樓板與外牆系統、消防機電、吊裝方式及報價漏項不同。必須先統一詢價條件，價格才有可比性。
睿炤是營造廠或建築師事務所嗎？＋
睿炤提供業主端營建工程管理與專業整合。依法應由建築師、技師、營造業者或其他專業人員辦理的設計、簽證、監造與施工，均由具相應資格者執行。
START WITH FACTS / 先看現況
先傳地點、照片與需求，
再判斷怎麼做。
可先提供工程地點、用途、坪數或規模、目前階段及現況照片。我們會先釐清預算、工程範圍與適合的執行方式。
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