建築師
建築規劃、法規檢討、設計、簽證及依法應由建築師執行的專業工作。
營建工程管理／工程統籌／品質控管
把工程管清楚
讓預算花在工程本身
從土地規劃、設計、估價、透明發包到現場管理與使用執照，整合建築師、工程師、工地主任及合格施工團隊，減少業主不該承擔的重複加價、漏項與失控追加。
CM PACKAGE / 01
營造工程管理包
不是多一層轉包，
而是替業主守住每一筆工程預算。
睿炤以業主端營建管理為核心，把原本分散的設計、估價、詢價、發包、合約、施工、估驗及變更整合成一套可執行的管理流程。直接工程成本、必要管理費用與風險項目分開說明，讓業主知道錢花在哪裡，也能在重要決策前比較與確認。
BUDGET預算先拆清楚
TENDER同條件透明發包
SITE現場履約管理
CHANGE追加減先審核
CM PACKAGE / 管理包內容
一套管理包，
從土地規劃管到完工使照。
業主可依案件需求委託單一階段，也可由睿炤統籌完整流程；全程以預算透明、責任清楚、進度可追蹤為原則。
01
土地評估與開發規劃
盤點土地使用分區、基地條件、開發需求與可行方案，協調土地及都市計畫相關專業作業。
02建築設計與工程整合
串聯建築師與專業工程師，協調建築、結構、機電、消防及施工介面。
03工程估價與成本規劃
依圖說、數量與市場條件建立預算，分析單價、工法、漏項及可能追加風險。
04招標發包與廠商評選
統一詢價條件、比較報價與履約能力，協助議價、合約範圍及工期責任確認。
05營建工程與現場管理
由工地主任及工程人員協作，追蹤進度、品質、安全、估驗、變更與施工界面。
06建照與使用執照協辦
整合應備圖說、文件與專業單位，追蹤送審、補正、勘驗、竣工及使用執照取得進度。
法定設計、簽證、監造與施工，均由具相應資格的專業單位依法辦理。
PROFESSIONAL TEAM / 執行能力
一個案子，需要的不只一種專業。
依案件規模與階段配置建築師、專業工程師、工地主任、營建管理人員及合格施工團隊。睿炤整合需求、責任與時程，讓業主面對一個清楚的管理窗口。
專業工程師／技師
依案件需求整合結構、土木、機電、消防及其他工程專業，處理跨領域介面。
工地主任
負責工地執行、施工協調、進度追蹤、品質查核與現場問題回報。
營建管理團隊
站在業主立場統整預算、發包、合約、估驗、變更、會議與決策資料。
依法合規執行：工程施工依案件規模與法令規定，交由具相應資格、承攬能力與管理制度的營造業者承攬；睿炤協助業主進行廠商評選、議價、發包協調與履約管理，不以借牌方式承攬或施工。
專業人員共同把關
依案件整合建築、結構、機電、消防、工地主任與施工團隊。
資格與報價一起評選
不只比最低價，同時檢視發包範圍、工期、保固、付款條件與履約風險。
現場管理留下紀錄
進度、照片、會議、材料、查驗與缺失改善都有紀錄。
請款與追加都有依據
依合約、完成數量與品質核對估驗；追加減先釐清再確認。
LIVE PROJECTS / 目前進行中
每天留下紀錄，
讓施工品質看得見。
三件工程依實際施工順序整理，從基地開挖、基礎地梁、主體結構到外牆、機電、地坪與室內收尾皆有紀錄。網站呈現 32 張公開精選，完整日誌與原始照片由業主登入平台查閱。
查看三案施工進度
主體、外牆與室內工程紀錄
台中太平運動場館新建工程
基地開挖、基礎地梁、鋼構樓板、外牆門窗、室內樓梯與建築外觀
室內裝修與基地整地進度
南投國姓住宅新建工程
基礎、主體樓板、屋頂防水、隔間、地坪、木質地板、鋁窗玻璃與基地整地
樓板灌漿與養護進度
南投竹山廠房新建工程
筏基地梁、鋼構柱梁、鋼承板、機電預埋、樓板鋼筋、混凝土澆置與養護
施工照片更新至 2026 年 7 月｜公開版已移除可見日期、地址及屋主個資
業主登入查看完整日誌 →PORTFOLIO / 實績與能力
用實際工程，證明管理能力。
後續將持續收錄真實的營建管理、估價、修繕及專項工程，呈現睿炤如何處理預算、工期、品質與現場問題。
查看完整案例LIVE CONSTRUCTION · 2026
三案施工進度與照片
運動場館、住宅與廠房，依工序整理 36 張公開精選
前後對照與工程內容 →
查看完整案例FACTORY RENOVATION · TAICHUNG
西屯舊廠房翻新・私人網球場
從零到有的設計、工程管理與施工統籌
前後對照與工程內容 →作品資料整理中03
ESTIMATE & COST
工程估價與成本分析
數量計算、單價分析與預算比較
作品資料整理中04
BID REVIEW
標單健檢與發包比較
漏項、範圍、報價條件與成本風險
作品資料整理中05
RENOVATION
修繕與翻新工程
現況盤點、工項拆分與施工協調
作品資料整理中06
SPECIAL WORKS
專項工程管理
泥作、防水、排水、消防與場館工程
作品資料整理中07
PROJECT INTEGRATION
工程統籌與介面整合
需求、方案、預算與執行流程整合
本頁收錄實際工程案例。 其他作品將於資料與公開授權確認後陸續更新。
COST CONTROL / 管理包成本優勢
省下的不是該做的工程，
而是業主不該承擔的成本。
工程該有的工料、專業管理、安全、保險與合理利潤不能省；真正應減少的，是資訊不透明造成的重複加價、規格落差、漏項補價、重工浪費與未確認追加。
01先編預算，再決定怎麼發包
02同條件詢價，價格才有得比
03按實作查驗與計價
04追加減先說清楚再執行
PROCESS / 全生命週期
一個窗口，串起八個工程階段。
土地與需求
基地條件、用途、規模、預算與投資目標盤點。
法規與可行性
協調土地、建築、消防及其他法規專業檢討。
規劃與設計
整合建築、結構、機電與使用需求，提早檢討可施工性。
估價與預算
數量計算、單價分析、工法比較與風險預留。
招標與發包
統一詢價範圍，評估資格、價格、工期與履約條件。
施工與查驗
管理進度、品質、安全、材料、界面及改善事項。
估驗與變更
核對完成數量、請款、追加減及預算影響。
竣工與使照
整合竣工文件、勘驗、缺失改善與使用執照協辦。
ADD-ON DIGITAL TOOLS / 附加服務
工程管理是本業，
數位工具讓管理更有效率。
軟體不是網站的主角，而是實際工程管理的輔助。把預算、比價、追加減、文件與 LINE 工作訊息集中整理，讓業主與團隊查得更快。
ENGINEERING TOOL / 現有附加產品
營建工程估價與標單健檢工具
協助整理估價、三家廠商比價、常見標單風險與追加減資料。首批 NT$1,680，正式售價 NT$2,980。
LINE 詢問附加產品FAQ / 常見問題
業主在開工前，最常問的四件事。
營造工程管理包和一般統包有什麼不同？＋
一般統包由單一承攬方整合設計與施工；睿炤管理包站在業主立場，先拆解預算與發包條件，再協調各專業與施工單位，並追蹤請款與變更。
管理包真的能幫業主降低工程成本嗎？＋
不是犧牲品質壓低價格，而是透過工項拆分、數量核對、同條件詢價、履約查核與追加減審核，減少不透明加價、規格落差、漏項及重工風險。實際差額依個案為準。
只有土地，還沒有圖面，也能開始嗎？＋
可以。可先從土地條件、使用需求、預算與開發可行性開始，再依需求整合建築師、專業工程師及合格專業單位。
可以協助建照及使用執照嗎？＋
可以協助整合資料、專業單位與申請進度；依法應由建築師、技師、營造業者或其他專業人員辦理的事項，均由具資格者執行。
CONTACT / 工程洽詢
放心委託之前，
先把工程需求說清楚。
請提供工程地點、類型、坪數或規模、目前階段及主要疑問；我們會先釐清需求、預算與適合的執行方式，再進一步合作。